طرح وام مسکن بدون پیش پرداخت تحت نظارت و کنترل گروه ها و سازمان های ملی قرار دارد که عمده آنها صندوق سرمایه گذاری  Chenoa می باشد. این طرح تا زمان تصمیم گیری در 23 جولای توسط وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده خاتمه یافته است، مگر اینکه  قانون جدیدی که در ماه آوریل اعلام شد دائمی یا اصلاح شود. البته پرونده های موجود مربوط به وام پیش پرداخت صندوق Chenoa مجاز است که ادامه یابد ، اما در مدت سه ماه هیچ پرونده جدیدی نباید تشکیل شود. FHA یک وام خرید مسکن است که با حداقل 3.5 درصد پیش پرداخت ارائه می شود و HUD نیز که یک گروه مالی بومی آمریکاست، و سالیانه بیش از 70،000 وام  FHA برای کمک هزینه خرید مسکن پرداخت می کند،  بر این سازمان نظارت و کنترل دارد.  HUD غیر از نیویورک در تمام ایالت ها وجود دارد، و نیازی نیست که وام گیرندگان آن بومی آمریکایی باشند. چگونه این خط مش را می توان تغییر داد از نظر وام دهندگان ریسک افرادی که نمی توانند مبلغ پیش وام را تهیه کنند بیشتر است. به همین دلیل نهادهای ملی از جمله صندوق سرمایه گذاری Chenoa و صندوق ملی خریداران خانه، از جانب HUD ملزم شدند تا به منظور ارائه وام پیش پرداخت تحت بیمه FHA، از کلیه حوزه های قضایی فعال در این زمینه مجوز رسمی اخذ نمایند، تا دیگر دچار بحران مسکن یک دهه قبل نشوند که اکثر خریداران نتوانستند وام مسکن خود را باز پرداخت کنند. البته برنامه های دولت محلی و ایالتی که کمک هزینه خرید مسکن ارائه می دهند از این امرمستثنی می باشند. در نهایت شکایت صندوق Chenoa از HUD بخاطر تغییرات اعمال شده در ماه آوریل موجب شد HUD تغییرات برنامه ریزی شده خود را تا 23 ژوئیه به تأخیر بیندازد. در واقع وام های با پیش پرداخت پایین، وام های رهنی ثانویه (رهنی دوم) هستند که صندوق سرمایه گذاری Chenoa آن را فراهم می کند و وام گیرندگان باید وام را بازپرداخت کنند، این وام ها معمولاً با نرخ بهره حدود نیم امتیاز بالاتر از نرخ بازار هستند. بنا بر اظهارات آقای رالف دی باگنارا Ralph DiBugnara، رئیس Home Qualified (واجد شرایط خرید مسکن) که در نیویورک سیتی ارائه دهنده وام است، و در چنین طرح هایی همکاری می کند، اگر باز پرداخت به موقع و به مدت 3 تا 10 سال (بسته به طرح ) واریز شود، الباقی وام نیز بخشیده می شود و نیازی به پرداخت آن نیست. اما اگر وام گیرنده تا آن زمان نقل مکان کند، یا مجدداً وام دریافت نماید، و یا خانه را بفروشد، در آن صورت باید کل وام را بازپرداخت نماید.

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام "مسکن آمریکا" بپیوندید.

چرا پرداخت کمک هزینه امری ضروری است برخی از مردم استطاعت پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن را دارند ، اما حتی نمی توانند 3 درصد از قیمت خرید مسکن را به طور نقدی پرداخت کنند.  براساس اعلام انجمن ملی آژانس مسکن ، متوسط ​​پیش پرداخت در سال  2018 حدود 13 درصد بوده است، که این میزان برای یک خانه 200,000 دلاری  برابر با 26،000 دلار است. بنابراین برای بسیاری از خریداران مسکن، دریافت کمک هزینه به منظور تهیه پیش پرداخت جهت دریافت وام امری ضروری است. طبق اعلام مؤسسه شهری ، حدود 30 درصد از خریداران مسکن به نوعی از این كمك هزینه استفاده می كنند. بر اساس اظهارات آقای DiBugnara، اگر تغییرات HUD به قوت خود باقی بماند یا اصلاح شود، برای مثال،  در صورتی که وام گیرندگان ملزم به ذخیره یا داشتن شرایط حقوقی برای دریافت وام FHA  شوند، برای آنها مفید است، چرا که  برای خانه خود ضمانت مالی بیشتری خواهند داشت. دیگر گزینه ها ایالت ها و سازمان های محلی کمک هزینه های مسکن ارائه می دهند که بسیار قابل بخشش تر از کمک های ملی است. بنا بر اظهارات آقای مایکل جی. بارنز ، بنیانگذار وام در شرکت Sun West Mortgage در ایالت اسکاتسدیل واقع در آریزونا، صندوق های سرمایه محلی به احتمال زیاد وام را به عنوان هدیه اعطا میکنند که نیازی به بازپرداخت آن نیست. در صورتی که HUD با این قانون موافقت کند، کمک هزینه مسکن را می توان در هر ایالتی به افراد ارائه داد. بازنشستگان نیز می توانند 100 درصد بودجه وام های VA را  دریافت کنند.  وزارت کشاورزی ایالات متحده نیز همین بودجه را برای وام USDA به خریداران واجد شرایط در مناطق معین روستایی ارائه می دهد.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: MortgageLoan.com