راهنمای خرید خانه 157 مقاله

خرید مسکن یکی از بزرگترین تصمیم هایی است که شما در زندگی می گیرید. بنابراین ضروری است که بدانید چه مواردی را باید برای خرید منزل آیندتان در نظر داشته باشید. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت consumeraffairs مواردی که جزو مهمترین معیارهای خرید خانه هستند را به شما ارائه می دهد. موقعیت جغرافیای ملک   محل مسکن از دو لحاظ اهمیت دارد: اول این که هم خودتان می توانید از امکاناتی که اطراف مسکنتان وجود دارد استفاده کنید، و هم این که اگر قصد فروش آن را داشتید،…

در سال 2016، باراک اوباما، رئیس جمهور سابق آمریکا، پس از خروج از کاخ سفید، خانه ای به سبک تیودور اجاره کرد. اما دیری نگذشت که اوباما و همسرش در محله Kalorama، یعنی محله ایوانکا ترامپ، جراد کوشنر و جف بزوس (رئیس شرکت آمازون)، خانه ای 9 خوابه به قیمت 8.1 میلیون دلار خریدند!   سخنگوی آن ها، کوین لویس، می گوید از آن جایی که این زوج حداقل دو و نیم سال دیگر در دی سی زندگی خواهند کرد، کار منطقی تر این است که به جای اجاره، خانه ای بخرند. شاید این حرف در مورد برخی از شهرهای آمریکا صدق کند، اما…

اگر حساب بانکیتان به شما این اجازه را میدهد که کل مبلغ خانه را نقد پرداخت کنید، شاید علاقه زیادی به مطالعه این مقاله در مورد انواع وام نداشته باشید! اما اگر قصد خرید خانه با وام را دارید، توصیه ما این است که به خواندن این مقاله ادامه بدهید. عوامل مختلفی چون محل زندگی، مدت اقامت و غیره می توانند تعیین کننده نوع وامی باشند که شما باید دریافت کنید. ما در مسکن آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله سایت realtor.com, اطلاعات مفیدی را در زمینه انواع وام به شما ارائه می دهیم. انواع وام مسکن - کدام وام…

شما باید برای تهیه وام مسکن، 20 درصد مبلغ مسکن مورد نظرتان را به طور نقد پیش پرداخت کنید. اگر نتوانید این کار را بکنید، باید اقدام به تهیه بیمه مسکن خصوصی کنید. چنانچه وامتان از نوع دولتی، مثلا وام FHA باشد، از بیمه دولتی برخوردار می شوید. اما اگر وامتان از نوع دولتی نباشد، باید بیمه خصوصی یا (PMI (Private Mortgage Insurance تهیه کنید. از نظر وام دهندگان، احتمال foreclosure برای مشتریانی که تنها حدود 3 یا 5 درصد مبلغ خانه را به طور نقد در دست دارند، بیشتر است، بنابراین برای تامین منافع خود باید…

اگر شما به دنبال خرید خانه بزرگ تری هستید، احتمالا آماده پرداخت هزینه های اضافی تر هم هستید، اما چه مقدار پول اضافی باید برای این کار صرف کنید؟ خوب، این امر تا حد زیادی بستگی به محله و نوع خانه مورد نظر شما دارد. یعنی عملا هر که بامش بیش، برفش بیش تر! مثلا بنابر گزارش سایت Zillow، نقل مکان از یک خانه یک خوابه به یک خانه دوخوابه مستلزم صرف 192$ بیشتر در هر ماه است، در حالی که نقل مکان از یک خانه دوخوابه به خانه سه خوابه، در همان محله، 447$ هزینه اضافه ماهیانه در بر خواهد داشت. نقل مکان از خانه ای…

بررسی مسکن یا "Home Inspection"، جزء مهمی از پروسه خرید خانه است. اکثر خریداران مسکن، پیشنهاد خرید خود را مشروط به نتایج بررسی خانه می کنند. دلیل این امر این است که در صورت وجود مشکلات اساسی در  ساختمان، بتوانند از خرید خانه انصراف دهند. گاهی اوقات به دلیل وجود رقابت بالا، خریداران برای راضی کردن فروشنده به شرایط پیشنهادی خود، از دریافت نتایج بررسی مسکن صرف نظر می کنند. اما با این حال، بهتر است حداقل درخواست بررسی “information-only” را بکنید تا ببینید که مسکنی که می خرید چگونه است. پروسه بررسی…

آیا می خواهید خانه بخرید اما نگرانید که صلاحیت دریافت وام مسکن را نداشته باشید؟ شاید هم ترستان این باشد که درآمدتان یا پولتان برای پرداخت "پیش پرداخت" یا "Down Payment" کافی نباشد. شاید هم از این می‌ترسید که امتیاز کردیتان کم است و بدهی بالایی دارید. این نگرانی ها می توانند جلوی اقدام شما برای دریافت وام را بگیرند. اما سوال این جاست که آیا شما واقعا می دانید که صلاحیت دریافت وام را نخواهید داشت، یا فقط حدس می زنید؟ باید بدانید که احتمال موفقیت با شماست. سه نوع وام مسکن وجود دارد که قوانین…

سند های Tax Lien Certificate چه هستند و از چه طریقی حاصل می شوند؟ سند های Tax Lien Certificate که با نام های Tax Executions (اسناد اعمال مالیات)، Certificates of Purchase (سند خرید) و Tax Sale Certificates (سند Tax Sale) هم شناخته می شوند، اسنادی هستند که توسط اداره اسناد محلی و شهرداری به فروش می رسند تا بدین ترتیب مالیات پرداخت نشده توسط صاحب خانه، تامین شود. صدور این سند معمولا در مزایده ها انجام می شود. در چنین مزایده هایی، هر کسی که سود کم تری پیشنهاد کند و یا مبلغ بیش تری برای خرید پیشن…

معمولا در حین خرید خانه، دوست نداریم که هیچ بدهی پرداخت نشده ای، مانند مالیات پرداخت نشده یا Tax Lien، بر روی  خانه وجود داشته باشد. به همین خاطر است که از شرکت هایی تحت عنوان title company کمک می گیریم. اما اگر بدهی پرداخت نشده ای بر روی مسکن مورد نظر شما وجود داشته باشد، چه باید کرد؟ در پاسخ می توان گفت که شما می توانید این نوع از مسکن ها را هم خریداری کنید. ما در این مقاله، با توجه به مطالب بیان شده در سایت Relator، توضیح هایتی در این زمینه به شما ارایه خواهیم داد. مسکنی که در Tax Sale به…