جدیدترین مطالب و راهنماهای دسته‌بندی وام مسکن
فرآیند دریافت وام مسکن را با راهنمای جامع مراحل، مدارک و برنامه‌های وام در سال ۲۰۲۶ بیاموزید. از پیش‌تأییدیه تا روز بسته شدن، همه چیز را بدانید. برای مشاوره تخصصی به مسکن آمریکا مراجعه کنید.
محدودیت‌های وام FHA به این منظور تعیین می‌شوند که وام‌گیرندگان بیش از توان مالی معقول خود بدهی نپذیرند.
واجد شرایط شدن برای وام مسکن کم‌کم در حال ساده‌تر شدن است، اما معیارهای اعطای وام همچنان سخت‌گیرانه باقی مانده‌اند.
لزوماً وام های دانشجویی مانعی برای صاحب خانه شدن شما نیستند. با رویکرد صحیح و درک اینکه چگونه بدهی بر گزینه های خرید خانه شما تأثیر می گذارد، خرید خانه در زمانی که وام دانشجویی دارید امکان پذیر است.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Redfin، اصطلاح PITI در زمینه وام مسکن را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد. اصطلاح PITI مخفف loan Principal, Interest, Taxes, Insurance به معنای مبلغ اصل وام، بهره وام، مالیات‌ها و بیمه است، و این اصطلاح به چهار عنصر اصلی اشاره دارد که به طور معمول در بازپرداخت های ماهانه وام مسکن توسط وام گیرنده به پرداختی های آنها اضافه می‌شوند. هر یک از این عناصر به کل هزینه‌های مالکیت منزل اضافه می‌کنند و میزان پرداخت ماهانه را تحت تأثیر قرار می‌ده…
پاسخ: بله، ضمان یا Co-signer شدن برای خرید خانه‌ی شخص دیگری میتواند تاثیری بر روی میزان دریافت وام شما برای خرید خانه‌ی خود داشته باشد و قدرت خرید شما را کاهش دهد. البته اگر بتوانید با ارائه ۱۲ ماه استیتمنت بانکی ثابت کنید که فردی که برای او ضامن شده اید تمامی ۱۲ قسط خانه را بدون تاخیر پرداخت کرده است، وام گزار میتواند این بدهی را از لیست بدهی های شما حذف نماید. بدین ترتیب قدرت خرید شما افزایش پیدا خواهد کرد. . اگر جهت خرید خونه نیاز به نامه Pre-approval و یا وام مسکن دارید و یا بدنبال ایجنت…
جواب: معمولا وام گزار ها میانگین دریافتی های Overtime و Comission در طی دو سال گذشته را جهت بررسی قدرت خرید شما در نظر خواهند گرفت. برای اثبات درآمد Overtime و Commission دو سال آخر بایستی یا آخرین pay stub یا فیش حقوقی را ارائه بدهید و یا اینکه وامگزار از طریق Verification of Employment مبالغ دریافتی شما را تایید کند. جهت دریافت مشاور رایگان می توانید با شماره ۲۰۲۶۳۰۴۸۰۳ تماس بگیرید. منبع: مسکن آمریکا
نکات کلیدی: هنگامی که خریدار خانه وام مسکن موجود فروشنده خانه را در زمان بسته شدن قرارداد خرید خانه به جای دریافت یک وام جدید تحویل می گیرد، تعهد بازپرداخت وام موجود به عهده خریدار خانه می شود. در حال حاضر تنها وام های واجد شرایط و استاندارد برای این منظور، وام های FHA، VA و USDA هستند. انتقال وام کهنه سربازان یعنی وام VA به یک کهنه سرباز دیگر، به خریداران این امکان را می دهد که حق دریافت وام VA خود را جایگزین این وام کنند و حق فروشنده خانه را برای دریافت یک وام VA در آینده آزاد کنند.…
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، در مورد احتمال گشایش اعتبار برای وام مسکن به نکاتی اشاره می کند. به گفته انجمن بانکداران وام مسکن (Mortgage Bankers Association)، در ماه دسامبر سال گذشته حتی در شرایطی که جویندگان مسکن با قیمت های بالاتری مواجه بودند که استطاعت آنان را برای خرید خانه مختل می کرد، در دسترس بودن اعتبار برای متقاضیان خرید مسکن هنوز کم بود. شاخص MBA برای در دسترس بودن اعتبار جهت دریافت وام مسکن، بالاترین میزان خود را از ماه می سال 2021 اعلام کرد. با…
وام مسکن Blanket Mortgage که با عنوان Blanket Loan نیز شناخته می شود، وام مسکنی است که برای تأمین مالی چندین قطعه املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد. در این نوع وام مسکن هر یک از املاک که سرمایه گذار آنها را از طریق این نوع وام مسکن تأمین مالی می کند، به عنوان وثیقه برای وام عمل می کنند. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت millionacres، در مورد وام مسکن Blanket Mortgage توضیحاتی را ارائه می دهد. تأمین مالی توسط وام های Blanket Mortgage معمولاً توسط سرمایه گذاران…
وام مسکن جامبو نوعی تأمین مالی است که از حد و میزان تعیین شده توسط آژانس مالی فدرال مسکن (FHFA) فراتر می رود. بر خلاف وام های مسکن Conventional، وام جامبو واجد شرایط برای دریافت ، تضمین شدن یا مورد حمایت و پشتیبانی قرار گرفتن توسط Fannie Mae یا Freddie Mac نیست. وام مسکن جامبو برای تأمین مالی املاک و خانه های لوکس در بازارهای رقابتی املاک و مستغلات طراحی شده است. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت investopedia، در مورد وام جامبو، نحوه عملکرد، نرخ بهره، میزان پیش پرداخت…
مبلغ وام مسکن برای ارائه به خریداران مسکن در حال افزایش است. مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، اخبار مربوط ه افزایش مبلغ وام مسکن را به اطلاع شما همراهان گرامی می رساند. بر اساس داده های Mortgage Bankers Association، در هفته گذشته مبلغ متوسط وام مسکن 410,000 دلار بوده است. این بالاترین میانگین مبلغ وام مسکن از ماه می است. جوئل کان (Joel Kan)، معاون پیش بینی اقتصادی و صنعتی MBA می گوید: با افزایش شدید قیمت مسکن و افزایش سالانه بیش از 19 درصد در…
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، اخبار مربوط به پذیرش ارز دیجیتال برای بازپرداخت وام مسکن تا پایان سال جاری توسط شرکت وام دهنده UWM را به اطلاع شما همراهان گرامی می رساند. دومین وام دهنده بزرگ مسکن در ایالات متحده یعنی United Wholesale Mortgage (UWM)، اعلام کرد که تا پایان سال جاری ارز دیجیتال را برای بازپرداخت اقساط وام های مسکن می پذیرد. UWM می خواهد اولین وام دهنده ای باشد که در صنعت وام مسکن ملی این کار را انجام داده است. مت ایشبیا (Mat Ishbia…
نرخ بهره وام مسکن تا سال بعد به طور دائم تغییر خواهد کرد. طبق گزارشات وبسایت Fannie Mae ، اقتصاددانان پیش بینی می کنند تا سال 2020 به طور میانگین بهره وام ثابت 30 ساله تا 3 درصد کاهش می یابد و سپس تا سال 2021 به 2.9 درصد سقوط می کند. این ارقام به طور بی سابقه ای کم هستند. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت magazine.realtor، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند. افرادی که از امتیاز کردیت بالایی برخوردار هستند می توانند انتظار نرخ بهره تا 2 درصد را هم داشته باشند. این یعنی…
نگرانی‌های اقتصادی جهانی و داخلی درباره‌ی کاهش نرخ سود وام مسکن در آمریکا ادامه دارد. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در Washington Post، اخبار زیر را به شما تقدیم می کند. (Published March, 2019) طبق آخرین اطلاعات منتشر شده در روز 21 مارچ 2019 در Freddie Mac میانگین نرخ سود وام ثابت 30 ساله به 4.28 درصد کاهش یافته است، با میانگین شاخص قیمت 0.4 . (شاخص قیمت‌ها (Point) مبالغی هستند که به وام دهنده پرداخت می‌شوند و برابر با 1 درصد کل میزان وام هستند.) این نرخ یک هفته پیش 4.31…
