مقاله‌ها و راهنماهای مرتبط با نیویورک
پیام اصلی این گزارش آن است که انتخاب محل زندگی در آمریکا باید بر پایه تحلیل مالی دقیق انجام شود، نه صرفاً شهرت یا جذابیت شهری. توجه هم‌زمان به میزان هزینه، درصد مصرف درآمد و روندهای بازار مسکن، می‌تواند از تصمیم‌های هیجانی و پرهزینه جلوگیری کند.
هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر، و همچنین هفته‌های در محدوده آن، می‌تواند برای خریداران خانه زمانی ایده‌آل برای ارائهٔ پیشنهاد خرید خانه باشد.
در تقریباً 20 کلانشهر از بزرگترین کلانشهرهای ایالات متحده، هنوز هم می توانید خانه ای با قیمت کمتر از 300،000 دلار بخرید. بسیاری از آنها حتی برای ساکنانی که درآمد متوسط محلی دارند مقرون به صرفه هستند.
۱. رشد جمعیت و روند مهاجرت: • ایالت فلوریدا شاهد رشد جمعیت قابل توجهی بوده است، به طوری که بین جولای ۲۰۲۱ تا جولای ۲۰۲۲ به طور متوسط روزانه بیش از ۱۲۰۰ نفر به این ایالت مهاجرت کرده‌اند. منبع: consumeraffairs.com • در سال ۲۰۲۳، حدود ۶۳۷,۰۰۰ نفر از ایالت‌های دیگر به فلوریدا مهاجرت کردند که بیشترین تعداد از ایالت‌های نیویورک (۷۱,۱۳۸ نفر)، جورجیا (۴۴,۴۶۹ نفر) و کالیفرنیا (۳۹,۰۵۲ نفر) بوده است. منبع: wfla.com ۲. بازار مسکن: • ورود تعداد زیادی از افراد به فلوریدا باعث افزایش تقاضا و افزایش ق…
پیش پرداخت تنها یکی از هزینه های مالکیت خانه است، اما با توجه به افزایش هزینه های بیمه خانه و مالیات بر دارایی، خریداران ممکن است نیاز به کنار گذاشتن پول خیلی بیشتری جهت احراز استطاعت مالی برای خرید خانه داشته باشند به ویژه در ایالت های خاصی از آمریکا. مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor، به 10 ایالت دارای بالاترین هزینه های پنهان در آمریکا اشاره می کند.هزینه های بازرسی خانه Frontdoor، یک اپلیکیشن برای تعمیر و نگهداری خانه، ایالت های ایالات متحده آمریکا را بر اساس جای…
خریداران مسکن معمولاً بر پس انداز کردن پول برای پیش پرداخت خرید خانه تمرکز می‌کنند و فراموش می‌کنند که باید برای هزینه‌های بستن قرارداد خرید خانه (Closing Costs) نیز بودجه‌ای در نظر بگیرند. مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine، ایالت هایی در آمریکا با بیشترین و کمترین میزان متوسط هزینه بستن قرارداد خرید خانه را به شما همراهان گرامی معرفی می کند. این هزینه‌ها می‌توانند به هزینه خرید خانه اضافه شوند: بر اساس یک مطالعه جدید توسط Assurance IQکه یک شرکت ارائه دهند…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت homesnacks، لیست 10 شهر برتر در ایالت نیویورک را به شما ارایه می کند. به طور عمده شهرهایی که دارای درصد جرم و جنایت کم؛ شغل های زیاد با درآمد خوب، مدارس و محله های خوب و امکانات مناسب چون مراکز خرید، رستوران ها، افراد خونگرم و ... هستند از نظر عموم مردم شهرهای خوبی برای زندگی محسوب می شوند! 1) North Hills جمعیت: 5,420 رتبه سال پیش: 1 قیمت متوسط مسکن: $957,600 درصد بیکاری:0.9 2) Floral Park جمعیت: 16,189 ر…
بیشتر مستاجران از حق و حقوق خود آگاهی زیادی ندارند و گاهی صاحب خانه ها از این امر سو استفاده می کنند. سایت مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت avail، جواب تعدادی از سوالات متداولی راکه توسط مستاجرین نیویورکی پرسیده می شود، ذکر می کند. 1) صاحبخانه من گفت که به این دلیل خدمات منزل من را قطع کرده است که من در مورد انجام بعضی از تعمیرات مورد نیاز در آپارتمان از او شکایت کرده ام. آیا او می تواند این کار را انجام دهد؟ پاسخ: خیر. قطع نمودن خدمات منزل توسط صاحبخانه، غیرقانونی…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت roadsnacks، لیست 10 شهر خطرناک در ایالت نیویورک را به شما ارایه می کند. لیست زیر توسط داده های اف بی آی و آمار جرم و جنایت های شدید و سرقت و ... تهیه شده است. نگران نباشید! به احتمال زیاد شهر شما جزو شهرهای زیر نیست، اما اگر نام شهر خود را دیدید، احتیاط بیشتری به عمل آورید و همواره در خانه یا ماشین خود را قفل کنید! 1) Niagara Falls جمعیت: 48,385 رتبه سال پیش: 1 تعداد جرم و جنایت های شدید (مانند قتل و تجاوز جنسی…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت homesnacks، لیست 10 شهر برتر برای زندگی خانواده ها در ایالت نیویورک را به شما ارایه می کند. معمولا هر خانواده معیار متفاوتی از شهر ایده آل برای زندگی دارد، اما در کل امنیت، قیمت های مناسب و وجود امکانات نسبتا زیاد و مدارس خوب برای بیشتر خانواده ها در اولویت قرار می گیرد. 1) Rye جمعیت: 16,004 امتیاز داشتن امکانات:42 نزدیک ترین کلان شهر: Yonkers درصد خانواده های فرزند دار ساکن این شهر:40.6 2) Glen Cove جمعیت:…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت dezeen، برخی از بزرگ ترین و پیشرفته ترین پروژه های ساخت وساز که در حال حاضر در نیویورک شکل می گیرند، مرور می کند. Hudson Yards Hudson Yards بزرگ ترین توسعه شهری در مرکز راکفلر است. یک پروژه بزرگ ۲۰ میلیارد دلاری در طرف غرب منهتن که محله جدیدی از آسمان خراش های مسکونی و اداری، مدارس، بیمارستان ها، خرده فروشی ها، پارک ها، مکان های فرهنگی و هنرهای مردمی ایجاد خواهد کرد. زمینی با مساحت 28 هکتار که از خیابان سی ام به جنوب، خیاب…
گوگل یک ساختمان به اندازه 325,000 فوت مربع در محله چلسی (Chelsea) در نیویورک خرید. آن ها قیمت این خرید را به هیچ عنوان فاش نمی کنند! مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای مقاله منتشر شده در amny، این اخبار را به اطلاع شما می رساند. ویلیام فلوید، یکی از مدیران گوگل، در بیانیه ای اعلام کرد: " این خرید به ما کمک خواهد کرد که نیازهای رشد کوتاه مدت خود در نیویورک را برآورده کنیم. ما از این سرمایه گذاری هیجان زده شده ایم و متعهد هستیم که در اشتغال این محله شگفت انگیز سهیم باشیم." گوگل قصد دارد عملیات…
طبق بررسی بنگاه مشاور املاک StreetEasy خرید خانه برای اهالی نیویورک که به گروه های مختلفی تقسیم می شوند یک رویای دست نیافتنی نیست. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت ny.curbed، به محله هایی در شهر نیویورک اشاره می کند که برای کسانی که می خواهند برای اولین بار خانه بخرند مطلوب است. بر طبق این گزارش، در هر یک از پنج بخش شهر نیویورک، با این شرط که نگران زندگی کردن در خارج از منهتن نباشید، خانه هایی مطلوب برای خریدن برای کسانی که می خواهند برای اولین بار خانه بخرند، وجو…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از داده های سایت زیلو، آماری در ارتباط با بازار مسکن در شهر بافلو در ایالت نیویورک را ارائه می دهد. میانه ارزش خانه در بافلو 86,200$ می‌باشد. طبق گزارش زیلو، ارزش خانه‌های بافلو طی ۱۲ ماه گذشته به میزان 14.3 درصد افزایش داشته، و پیشبینی می شود که میزان 7.0 درصد افزایش را طی سال آینده شاهد باشیم. میانه ارزش خانه‌ها در بافلو به ازای هر اسکور فوت 81 دلار می‌باشد که از میزان متوسط آن در سایر مناطق متروپولیتن بافلو-چیکتوواگا-نایاگارا فالز کمتر است (120$). میانه میزان…
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از داده های سایت زیلو، آماری در ارتباط با بازار مسکن در شهر نیویورک در ایالت نیویورک را ارائه می دهد. میانه ارزش خانه در نیویورک 677,000$ می‌باشد. طبق گزارش زیلو، ارزش خانه‌های نیویورک طی ۱۲ ماه گذشته به میزان 2.4 درصد افزایش داشته، و پیشبینی می شود که میزان 0.2 درصد افزایش را طی سال آینده شاهد باشیم. میانه ارزش خانه‌ها در نیویورک به ازای هر اسکور فوت 711 دلار می‌باشد که از سایر مناطق متروپولیتن نیویورک-نیوآرک-جرسی سیتی بیشتر است (286$). میانه میزان اجاره در نیوی…
طبق گزارش شرکت فردی مک, این هفته (May 2, 2019) نرخ سود وام مسکن کاهش داشت. نرخ پایین تر تورم و اوضاع بازار کار، موجب کاهش میزان نرخ سود وام مسکن در این هفته شد. هر چه به تابستان نزدیک تر می‌شویم، انتظار می‌رود که نرخ ها در حدود یک چهارم تا نیم درصد کمتر از سال گذشته باشد که خبر خوبی برای بازار مسکن است. این نرخ های پایین تر همراه با رشد اقتصادی، تورم پایین و اعتماد مصرف کننده، باید پایه‌‌ی محکمی برای فروش مسکن باشد. همانطور که در گراف بالا مشاهده می کنید، نرخ سود وام ثابت 30 ساله در پایان…
اگر شما در بازار مسکن به دنبال یک خانه ساخته شده پیش از جنگ جهانی دوم هستید(!)، مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت bizjournals، لیست شهرهایی با قدیمی ترین خانه ها را به شما تقدیم می کند. شهر بافلو در ایالت نیویورک (Buffalo, NY)، قدیمی ترین خانه های مسکونی را نسبت به هر شهر بزرگ دیگری در آمریکا را داراست. نزدیک به دو سوم از واحدهای مسکونی در شهر بافلو (یعنی 64.1 درصد از آن ها) قبل از 1940 ساخته شده اند. این تقریبا 8 درصد بیشتر از هر شهر دیگری در ایالات متحده با جمعیت بی…
مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت CNN Business، اخبار زیر را به اطلاع شما می رساند: آمازون پس از مواجهه با واکنش شدید اعضای جامعه، از برنامه‌های خود برای دایر کردن دفتر مرکزی جدید در نیویورک صرف‌نظر کرد. Jodi Set، سخنگوی آمازون در بیانیه‌ای گفت: "پس از تفکر و رایزنی بسیار، تصمیم گرفتیم تا دفتر مرکزی جدیدی را برای آمازون در لانگ آیلند سیتی دایر نکنیم. برخی از سیاستمداران دولتی و محلی نشان داده‌اند که با حضور ما مخالف‌اند، و با ما و بسیاری دیگر برای ایج…
با سردتر شدن بازار املاک منهتن، میانه قیمت فروش املاک برای اولین بار در این سه سال به زیر 1 میلیون دلار رسید. توسعه دهندگان، به حومه های بیرونی شهر روی آورده اند و مشغول ساختن برج های بزرگ و ساختمان‌های منحصر به فرد هستند. مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت Forbes، مطلب زیر را تقدیمتان می کند. این ساخت و ساز‌ها مخصوصاً در حوالی لانگ آیلند سیتی بیشتر در حال توسعه هستند. حالا تصور کنید پس از ساخته شدن دفتر مرکزی جدید آمازون در این شهر چه غوغایی خواهد شد! [capti…
ایالت نیویورک تنها شامل خود شهر نیویورک نیست! بلکه شهرهای بسیار زیبایی در این ایالت وجود دارند. این ایالت غنی از طبیعت و تاریخ است. بهتر است پیش از مهاجرت به ایالت نیویورک، به 15 نکته زیر توجه کنید. 1) فصل پاییز در ایالت نیویورک واقعا دیدنی است اگر چه هر فصل در ایالت نیویورک دیدنی است، اما فصل پاییز مخصوصا زیباست. برگ های سبز و نارنجی، سیب های آماده برداشت و تدارکات مراسم هالووین، همگی از جمله دیدنی های پاییز در نیویورک هستند. 2) ایالت نیویورک پر است از شراب های ناب اگر ت…
